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EL FESTIVAL DE LAS HIPOTECAS

Los Magistrados del Tribunal Supremo ni se enteran ni se aclaran, yo me pregunto si se merecen ocupar ese puesto y cobrar el sueldo que cobran que al fin y al cabo lo pagamos nosotros y en consecuencia son nuestros empleados.

Primero que hay que cobrar el impuesto de AJD a la Banca, luego tras pedir disculpas rectifican después de una larga reflexión deciden que la cosa siga como esta. Y ahora se mete por medio el gobierno para cambiar la normativa con todo lo contrario y mientras los ciudadanos de a pie de meros espectadores. Increíble en un país de la Unión Europea.

De lo que nadie habla del efecto revolver que estas decisiones van a tener.

Los AJD no solo gravan las hipotecas , este impuesto también afecta a todo tipo de operaciones en las que intervenga un intercambio patrimonial o económico tanto a nivel societario como administrativo o judicial, como por ejemplo, la emisión de Letras de Cambio o endoso de pagares, transmisión de acciones societarias, disoluciones de condominio, Condiciones resolutoria, Usufructos, etc….

¿Cuándo no haya un Banco por medio, quien pagara?, El Cedente o el Adquiriente. Nadie lo aclara, ni siquiera los Notarios lo saben.

En el caso de las hipotecas, La Banca tendrá que pagar, ¿pero quien dice que no aumentaran el tipo de interés o las comisiones de apertura cuando se constituya una nueva hipoteca?

Estoy seguro que esta resolución aun nos afectara mas a los ciudadanos.

 


 

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LA NUEVA LEY HIPOTECARIA QUE VIENE

En el congreso de los diputados ya se está preparando la nueva Ley hipotecaria, que será de una forma u otra en función de lo que decida el Tribunal de Justicia de la UE sobre los casos que tiene pendientes de resolución contra Abanca, Bankia y BBVA sobre las cláusulas de vencimiento anticipado de las hipotecas.

Otro frente más que se añade a los gastos hipotecarios, clausulas suelo, IRPH, e hipotecas Multidivisa.

Las Claúsulas de Vencimiento Anticipado de las hipotecas dicen que en caso de impago de una hipoteca a partir del 3er. mes el banco puede dar por finalizado el contrato hipotecario y reclamar la totalidad del préstamo al cliente con el consecuente inicio del procedimiento judicial ejecutivo y que en la mayoría de los casos acaba en desahucio y desalojo de la vivienda.

Con la nueva Ley que se tiene que aprobar en el congreso esto va a cambiar, a partir de que se apruebe. No bastará con impagar tres cuotas, sino que solo el banco podrá iniciar el procedimiento ejecutivo a partir de los 12 meses de impago o un 3% del importe principal de la hipoteca. Esta medida hará retrasar aún más la ejecución de los desahucios.

Pero lo que realmente preocupa a la Banca y a los políticos es la resolución que pueda adoptar el TJUE, ya que puede considerar que la ley Española se quede corta y decida que echar de su casa a un hipotecado moroso no lo puedan realizar hasta que la deuda no supere el valor de la vivienda hipotecada. Y puede que se extienda además a casos ya estén concluidos, es decir que lo aplique con carácter retroactivo.

Tendremos que esperar que el TJUE falle sobre los 5 casos de los Bancos Españoles antes mencionados y que se espera que sea entre los próximos meses de Diciembre y Enero.

 


 

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LAS TRAMPAS DE LAS TARJETAS DE CREDITO

LAS TRAMPAS DE LAS TARJETAS DE CREDITO

¿Quién no ha recurrido a las tarjetas de crédito cuando han tenido que hacer una reparación de urgencia en su coche o reponer un electrodoméstico?

O lo que es aún peor,

¿Quién no ha recurrido a las tarjetas de crédito para pagar alguna cuota de un préstamo o hipoteca?

Cuando ocurre esto, ya hemos entrado en la  decadencia económica, sin darnos casi cuenta la rueda de las deudas comienza a girar. Todos pensamos que es una situación temporal y que podremos salir por nosotros mismos, desgraciadamente en la mayoría de casos no va a ser así. Recuerden que es dinero muy caro y hay que devolverlo.

Hagan este ejercicio: tomen el último recibo de cualquier tarjeta de crédito y observen la cantidad que han pagado de intereses y lo que han amortizado de capital sobre el importe total del recibo mensual.

Una locura, ¿verdad? Pues bien, esto multiplíquelo por tres o cuatro tarjetas contratadas a la vez.

Piensen que esos intereses es dinero que tiran por la ventana y que les ha costado mucho esfuerzo ganar con su trabajo. En todos los casos superan el 24% , es decir que cada año pagaran una cuarta parte del crédito solo en intereses a los que hay que añadir al capital que se amortiza.

Las entidades financieras que comercializan tarjetas de crédito tienen como finalidad tener al cliente “enganchado” por muchos años a ellas. Cuando han amortizado una parte del crédito, reciben una cartita o bien una llamada telefónica diciéndole que vuelven a disponer de una cierta cantidad para gastar en lo que Usted quiera. Si picamos,  agravamos aún más  nuestra situación económica. Dinero “envenenado”.

 

Les invito que escuchen a Jose Múgica, Expresidente de Uruguay en este enlace que les adjunto.

https://youtu.be/1nIzympwlXA

 


 

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